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本文目录一览：

• 1、房子被查封,评估公司是评高好还是低好
• 2、我有一套房子被法院查封了,请问如果法院拍卖的话会低于市场价很多...
• 3、下列估价目的中,对己被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有...
• 4、房子查封多久会拍卖
• 5、查封房子需要哪些费用

房子被查封,评估公司是评高好还是低好

评估公司在评估被查封的房子时应该秉持客观、公正和专业的原则，不应该有意识地偏向于评高或评低。评估公司的责任是根据专业的评估准则和方法，对房子进行客观、准确的估值。评估价值应该基于房屋的实际情况、市场状况和相关法律法规，并参考可靠的数据和信息。

房屋拍卖的话，需要对房屋价格进行评估，然后确定拍卖的价格。法院拍卖房是公开拍卖的，在其他特殊情况下也会出现成交价高于市场价的现象，当然普遍较低这是事实，而且导致价格比较低还是一些性质较特殊的原因。法律分析查封房产的法律规定。

房子被法院查封了拍卖时间视以下情况而定：如果是在保全程序中查封的房屋，拍卖的时间大概在查封后一年左右；如果是在执行过程中查封的房屋，拍卖的时间大概是在执行案件受理后六个月内。

法院财产查封，如果是保全阶段的查封是不需要评估的，只要是查封“限于请求的范围，或者与本案有关的财物”（在民诉法的司法解释中，这个范围的表述是“限于当事人争议的财产，或者被告的财产”）即可。如果是在执行阶段的查封，在拍卖之前，是要评估的。而且也收取评估费。

我有一套房子被法院查封了,请问如果法院拍卖的话会低于市场价很多...

法院拍卖房是公开拍卖的，在其他特殊情况下也会出现成交价高于市场价的现象，当然普遍较低这是事实，而且导致价格比较低还是一些性质较特殊的原因。法律分析查封房产的法律规定。

法律分析：房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定，一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价，一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。

一般法院拍卖的房子要比市场价相对来讲便宜很多，至少可以便宜20%~30%左右，法院拍卖的房子针对于一些资不抵债或者还不上贷款，法院就会把这套房子进行强制执行，公开拍卖，把拍卖后获取的钱来充当债务人的欠款。

法律分析：果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍，如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。

先评估，一般为市场价的七折左右，然后公开拍卖，首次拍卖流拍的话，二拍降至六折起拍，再流拍，三拍五折。一般排下来成交价要比起拍价要高，所以，假设一拍成功，那低于市场价大概20%-30%左右。

是的，法拍房起拍价一般都比较低，通常价格是市场价的八折左右。法院拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%，但这只是起拍价，不等于成交价格。因为参与拍卖的人可能会有很多，只要是价格合适就不会缺乏出价的人，最后的价格自然就会不断往上加。

下列估价目的中,对己被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有...

在房屋征收评估中，估价对象实际状况为己出租或抵押、查封的房地产，但估价中假定估价对象未出租或抵押、查封；在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封。

如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制或己出租的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。选项A是一般假设；选项B是依据不足假设；选项E是滥用估价假设，应该对估价资料合理怀疑，并进行有效核实。P419。

【答案】：B 收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

房子查封多久会拍卖

1、【法律分析】如果是在执行过程中查封的房屋，拍卖的时间大概是在执行案件受理后六个月内。如果是在保全程序中查封的房屋，拍卖的时间大概在查封后一年左右，债权人申请执行后，根据法律规定，人民法院应当在收到执行申请书后六个月内执行，否则，申请执行人可以向上一级法院申请执行。

2、所以根据具体情况的不同，房产查封后拍卖的时间有的为一年左右，有的为六个月左右的时间。 【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。

3、【法律分析】一般情况下法院拍卖房子会在6个月左右完成，对于拍卖房子的时间并没有相关的法律规定，而且被查封的房产法院也是会及时拍卖掉的。在拍卖之前也会有专门的工作人员对房屋的价值进行评估，只有确定了最终的房屋价值之后，才能够进入到正式的拍卖程序当中，不然房子是不可以被随意拍卖的。

4、法律分析：通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估、评估房产、选拍卖、拍卖房产这一系列流程。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。

5、查封的房子一般会在六个月内拍卖。关于查封房产的拍卖时间，法律并没有明确的规定。但在实际操作中，查封房产后，会有一个评估阶段来确定房产的市场价值，此过程需要一定时间。评估完成后，法院会依据相关法律规定进行拍卖公告，这期间也涉及公告期限等因素。因此，整个过程通常会在六个月内完成。

6、房屋被法院查封后，许多人会关心房子何时会被拍卖。然而，这个过程并非固定的，往往因案件的复杂程度和法院的工作流程而有所不同。通常情况下，从房屋被查封到正式拍卖，可能需要一年左右的时间，有些案件可能在六个月内就完成拍卖，而另一些则可能需要更长时间。

查封房子需要哪些费用

1、查封房子需要以下费用：查封费 查封房产所产生的费用通常包括查封费和公告费。查封费是按照房屋的价值比例来计算的，具体金额取决于房屋的市场价值。此外，如果需要公告，也会产生一定的公告费用。评估费 在一些情况下，查封房产前可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值。

2、查封房子需要的相关费用包括：查封申请费、评估费和拍卖费。接下来详细解释这些费用的具体内容和相关规定：查封申请费：当涉及法律诉讼或执行程序时，申请查封房产的一方需要支付此项费用。这一费用通常由法院根据房产的价值和当地收费标准来决定。具体的金额会根据不同地区和案件性质有所差异。

3、查封房子时，需要缴纳的费用因具体情况而异。一般来说，查封房产涉及的费用包括多个方面。首先，需要缴纳的是查封费。这个费用通常由当地政府或法院规定，具体金额会根据房产的价值和当地的规定有所不同。其次，还可能涉及到一些其他的费用，比如评估费、拍卖费等。这些费用都是在特定的程序和要求下产生的。

4、法院查封房子涉及的费用并非单一，它包括了多个方面的费用。包括但不限于查封申请费、评估费、拍卖辅助费等。这些费用的标准通常由当地法院根据相关规定进行制定。影响查封费用的因素 房产价值：房产的价值越高，相应的评估费、拍卖费等也会相应增加。

5、法院在强制执行程序中查封被执行人房产的，申请人不需要缴纳任何费用。

6、法律分析：欠债查封房子的数额没有明确规定，《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：法院就可以查封债务人的房产。

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